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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 249 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

520 000 € Référence MU020

A propos de ce bien

Somptueuse maison de caractère de style bourgeoise, pleine de charme en excellent état, située dans une rue calme, cadre idyllique, comprenant :

Au rez-de-chaussée : les sols sont en carreaux de ciment, plancher et carrelage.
Une majestueuse entrée de 14,5 m² avec un placard de rangement distribue un WC de 3 m² avec un lave-mains.

Puis, un salon de 32,60 m² avec une grande cheminée en pierre avec deux placards / bibliothèque, une salle à manger de 33 m² avec deux bibliothèques et une cheminée en pierre. En continuité, une cuisine de 21,15 m² aménagée (éléments blancs) et équipée (avec une hotte, une plaque de cuisson cinq feux gaz, un lave-vaisselle et un four) avec six placards de rangement, une arrière cuisine de 34 m² avec coin chaufferie et coin lingerie.

Au 1^er étage : les sols sont en plancher et carrelage.
Un palier de 5,20 m² distribue une première chambre de 15,28 m², une deuxième chambre de 15,47 m², une salle de bains de 9,60 m² avec une douche, une baignoire, un WC suspendu et un, meuble double vasque, une troisième chambre de 34,18 m² avec des placards de rangement et une cheminée condamnée, un bureau de 16,40 m², une salle d’eau de 11,08 m² avec une douche hammam, un meuble une vasque et un WC sanibroyeur.

Au 2^ème étage : sol plancher.
Un grenier aménageable de 84 m².

Dépendances : Deux chais de 41,5 m² et 40 m² avec un grenier, deux hangars de 42,35 m² et 48 m² et une maisonnette de 20 m².

Cette belle maison possède un garage et un beau jardin méditerranéen d'environ 1 100 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 249 m²
terrain 1 103 m²
séjour 32 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue façade rue

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 750 € et 5 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 800 €

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