Superbe hôtel particulier du XVIII éme rénové avec authenticité, ayant appartenu au 18è à une famille de négociants réputée, niché au coeur de la  ville dans un cadre superbe, au calme 1/18
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Au rez de chaussée :
Les sols sont en parquet lames de fougères, pierre , tomettes anciennes ou résine. boiseries et moulures.
Une cour intérieure pavée accueille le visiteur et ouvre sur une entrée lumineuse de 17,70 m², elle distribue un vestibule de 26,40 m² avec vue sur un magnifique escalier en noyer, un salon de 43 m² avec une cheminée et miroirs authentiques du 18 ème, une salle à manger de réception de 26,20 m² avec une cheminée, un bureau de 15,40 m² , des toilettes, une cuisine contemporaine US de 35 m² aménagée ( éléments laqués gris foncé) et équipée ( four, micro-ondes, plaque, hotte, frigidaire, lave-vaisselle) avec son espace salle à manger familiale donnant sur le jardin, des toilettes indépendantes,un 2 ème bureau de 14 m², un palier de 22,90 m² ouvrant sur le jardin, des toilettes indépendantes, un espace atelier de 24,90 m².

A l'étage :
Les sols de l'étage sont tous en parquet authentique.
Un palier de 13,50 m² distribue la suite parentale composée de la chambre de 26,80 m² avec une cheminée, son dressing de 7,50 m² et sa salle de bains de 12,44 m² (douche italienne, meuble deux vasques et baignoire balnéo), la chambre n°2 de 24 m² avec sa salle de bains ( baignoire, meuble vasque et wc incorporé), la chambre n°3 de 60 m² avec son espace salon/dressing et sa cheminée, son espace lingerie ( wc suspendu, lavabo ), la salle de jeux de 30,20 m², la chambre n°4 de 22 m² avec sa salle d'eau de 4,70 m² ( douche et meuble vasque), la chambre n°5 de 20 m² en duplex avec sa mezzanine de 18 m² et son espace salle d'eau ( douche et meuble vasque),
Au 2 ème étage :
Une salle de jeux à rénover de 68 m² avec un espace sanitaire ancien existant.
Un grenier sur toute la surface de cet hôtel particulier.

En sous-sol :
Une double cave voûtée, gravillonnée, et en double sous-sol une cave Paradis.

Un garage de 53 m² pour deux voitures, et son espace chaufferie de 9,70 m².

Cette belle demeure est agrémentée d'un jardin plein de charme entièrement clos, arboré et paysager avec arbres d'ornement, fontaine et d'une jolie cour intérieure pavée sur l'avant.
** 884 000 € honoraires inclus | 850 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
BOISSON IMMOBILIER
BOISSON IMMOBILIER
4 RUE HENRI FICHON, 16100 COGNAC
 

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Les sols de la maison sont en vieux plancher ancien recouvert ou non de jonc de mer, les pièces ont des cheminées et des moulures. Au rez-de-chaussée : Une entrée lumineuse de 7.30 m², un 1er salon de 15,20 m² avec une cheminée en marbre (moulures du 18ème aux murs), une salle à manger de réception de 22 m² avec une cheminée en marbre condamnée , une cuisine à l'ancienne de 7,20 m² (sol carreaux de ciment) avec un coin repas de 13,40 m² donnant sur le jardin, un vestibule spacieux de 18 m² (sol en mosaïque de marbre) distribue un 2ème salon 18,20 m² avec cheminée en marbre, des toilettes indépendantes de 5.60 m² avec placards et lavabo. Un superbe escalier majestueux conduit aux étages. Au 1er étage : un vaste palier de 13.60 m² distribue une lingerie-dressing de 20 m² , la suite n°1 composée d'une chambre de 27,60 m² avec son dressing de 08 m² et sa salle de bains privée de 13,80 m² (baignoire, lavabo, toilette ), la suite n°2 composée d'une chambre 14,80 m² avec 2 placards et sa salle de bains rétro de 06,50 m² (baignoire sur pieds, toilette et meuble vasque), et la suite n° 3 composée d' une chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privée de 2.70 m² (douche, toilette, lavabo). Au 2ème étage : un palier de 5.40 m² distribue la suite n°4 composée d'une chambre de 20,40 m² avec placards et de sa salle de bains de 11,80 m² ( baignoire, lavabo et WC sanibroyeur), la suite n° 5 composée d'une chambre de 25,40 m² avec placards et sa salle d'eau de 14 m² ( douche, meuble vasque et toilette), puis un dégagement de 4,30 m² distribue la suite n° 6 composée d'une chambre de 14,50 m² avec placard et de sa salle de bains de 9,70 ( baignoire, lavabo et toilette). Un grenier de 19.50 m². Dépendances : une cave de 32 m² (sol ciment) et une cave voutée de 33 m² (sol terre battue). Une lingerie-buanderie/atelier de 15,40 m², un local poubelle, et un local technique pour la piscine. Non attenant à la maison : Un garage. Cette maison est agrémentée d'un jardinet plein de charme avec une piscine chauffée de 8 x 4,5 et sa fosse de 2,10 m, et deux sorties indépendantes.
Mentions légales
Affichage des informations légales : BOISSON IMMOBILIER | Raison sociale : SARL AGENCE BOISSON IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 RUE HENRI FICHON - 16100 COGNAC | Siret : 52346296800018 | RCS : Angouleme | Numero TVA Intracommunautaire : FR44523462968 | Forme juridique : SARL | Capital social : 40 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 1602 2018 000 033 264 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : A71870385 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : Association Nationale des Médiateurs | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/site/particulier.php |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante