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Situé à moins de 10 mn de Cognac, beau pavillon d'architecte de plain-pied semi-enterré, à moderniser, niché à l'abri d'un parc clos plein de charme, comprenant :

Les sols sont en tomettes dans les pièces de vie et les chambres en parquet flottant ou carrelage.

Une entrée de 17,50 m² (sol tomettes) distribue un salon de 33,40 m² (sol tomettes) avec une cheminée, une salle à manger de 22,80 m² (sol tomettes), une cuisine de 20 m² (sol tomettes) aménagée (éléments en bois) et équipée (une hotte, une plaque de cuisson deux feux induction et deux feux gaz) avec de nombreux placards, une buanderie de 12 m² (sol tomettes), un bureau de 13,40 m² (sol ciment + parquet flottant), une chambre n°1 de 16 m² (sol ciment + moquette) avec une salle de bains privative de 14 m² (sol carrelé) (composée d'une baignoire, un bidet, une douche, et un meuble deux vasques, un wc incorporé et un dressing), une chambre n°2 de 13 m² (sol ciment + moquette) avec un placard-dressing, une chambre n°3 de 14 m² (sol ciment + moquette) avec un placard-dressing, une salle de bains de 4,50 m² (sol carrelé) (composée d'une baignoire, un bidet et un meuble une vasque), un WC indépendant de 1,70 m² (sol carrelé), et un dégagement de 24,60 m² (sol ciment + moquette) avec de nombreux placards / dressing.

En rez-de-jardin : un dégagement distribue une chambre n°4 de 13 m² (sol parquet flottant), une chambre n°5 de 12,90 m² (sol parquet flottant), une salle de bains de 5,90 m² (sol carrelé) (composée d'un lavabo, une baignoire et un bidet), une salle d'eau de 2,40 m² (sol carrelé) (composée d'une douche et un meuble une vasque), une salle de jeux de 14 m² (sol carrelé) avec un dressing, un WC indépendant de 1,30 m² (sol carrelé)
, un dégagement de 5,70 m² et un wc indépendant de 4,50 m² avec meuble une vasque et un placard.

A l'étage : un bureau ou chambre d'appoint de 18 m².

Attenants à la maison :
Deux caves 9,40 m² et 7,60 m² et une cave à vin de 12,70 m².
Une chaufferie de 9 m²

Non attenant à la maison: un garage de 70 m² (sol en ciment)

Cette maison est agrémentée d'une piscine traditionnelle de 12x6 avec rideau électrique de protection, fosse à plongeon et son pool-house de 30 m², et d'un parc somptueux avec arbres d'ornement et arbres fruitiers.
** 490 000 € honoraires inclus | 467 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur
BOISSON IMMOBILIER
BOISSON IMMOBILIER
4 RUE HENRI FICHON, 16100 COGNAC
 

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Située dans ce quartier chic et très recherché, maison bourgeoise , avec de l'authenticité et de beaux volumes comprenant : Au rez de chaussée : Les sols sont en plancher vitrifié. Une entrée de 5,20 m² distribue un palier de 4,50 m², une salle à manger de 22,60 m², puis un dégagement avec placard conduit à une salle de séjour/salon de 29,20 m², une cuisine de 21 m² carrelée, aménagée (éléments en hêtre) et équipée (hotte, plaque 4 feux gaz , four, lave-vaisselle, frigidaire) et son espace repas familial, une arrière-cuisine de 5,70 m² , un couloir de 2 m² et des toilettes indépendantes de 1 m² avec lave-mains. Au 1er étage : Un palier de 9,60 m² distribue la chambre n°1 de 14,50 m² avec placard, un couloir de 3,50 m², la chambre n°2 de 14 m² et la chambre n°3 de 18,30 m² et une salle d'eau de 4 m² carrelée (douche et meuble vasque) et un WC indépendant de 1 m². Au 2 ème étage : Un espace de 41 m² en surface utile composé d'une 4 ème chambre de 10 m², son coin bibliothèque, et la suite parentale de 17 m²avec son espace dressing et sa salle d'eau de 3,50 m² ( meuble vasque, douche et wc sanibroyeur. En sous-sol : Une cave de 70 m² avec l'espace chaufferie. Non attenant à la maison : Un garage de 59 m² sol cimenté avec une sortie sur une autre rue. Cette maison est agrémentée d'une piscine au sel de 6x3 avec un volet de protection et d'un jardinet plein de charme avec arbres d'ornement.
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Deux maisons réunies en 1992 pour donner cette belle maison en pierre de taille et moellons, entièrement restaurée, située à proximité de tous les commerces, dans une rue calme, comprenant : Au rez-de-chaussée : Les sols sont carrelés . Une entrée de 12,90 m² , distribue une buanderie de 6,70 m² , un WC indépendant de 2,30 m² , une cuisine de 13,80 m² aménagée (éléments stratifiés) et équipée ( hotte, plaque de cuisson 4 feux vitrocéramiques, four et four micro-ondes) ouvrant sur une terrasse cimentée de 20 m², une salle de séjour de 33 m² (sol en travertin) avec une cheminée en pierre, donnant sur une terrasse - jardinet de 30 m² avec un store ban. Au premier étage : Les sols des étages sont en plancher ancient recouverts ou non de cisal et de moquette. Un palier de 5,80 m² distribue une 1ère chambre de 18,50 m² avec 2 placards de rangement, une salle d'eau de 9 m² ( meuble une vasque, bidet, douche à l'italienne, wc incorporé ) et un placard de rangement, deux autres chambres de 11 m² et 15 m² avec 3 placards - penderie chacune. Au deuxième étage : Un palier de 4 m² distribue une 4 ème chambre de 14 m² avec placards - penderies, une salle de bains de 12,60 m² carrelée ( douche, baignoire, meuble une vasque, bidet, wc incorporé) et un placard de rangement. Un grenier mansardé. Non attenant : Une dépendance de 12 m² (sol en ciment recouvert de lino) avec un grenier aménageable. En sous-sol : deux caves. Cette maison est agrémentée d'une jolie cour sans vis à vis, close et arborée, avec une dépendance.
Mentions légales
Affichage des informations légales : BOISSON IMMOBILIER | Raison sociale : SARL AGENCE BOISSON IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 RUE HENRI FICHON - 16100 COGNAC | Siret : 52346296800018 | RCS : Angouleme | Numero TVA Intracommunautaire : FR44523462968 | Forme juridique : SARL | Capital social : 40 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 1602 2018 000 033 264 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : A71870385 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : Association Nationale des Médiateurs | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/site/particulier.php |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante