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Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 87 m²

Cognac (16100)

86 400 € Référence MU006

A propos de ce bien

Au cœur du Vieux COGNAC, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et commodités, venez découvrir cet appartement plein de charme situé au 1er étage d’une petite résidence de seulement 8 logements.

Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l’ajout de propositions d’aménagement et de décoration.

L’appartement se compose d’une entrée de 3,72 m², d’un dégagement avec espace buanderie et WC indépendant de 1,80 m², ainsi qu’un second couloir de 4,92 m² distribuant les différentes pièces.

Vous profiterez d’une suite parentale composée d’une chambre de 13,84 m² et de sa salle de bains privative de 3,70 m² avec baignoire et lavabo.

Le séjour lumineux de 31,80 m² avec parquet flottant et placards de rangement constitue le véritable cœur de l’appartement et s’ouvre sur un salon cosy de 10,13 m².

La cuisine indépendante aménagée de 7,56 m² complète l’ensemble et dispose d’un accès à un coin repas de 4 m² ainsi qu’à un espace de rangement supplémentaire.

Un bureau de 7 m² pourra parfaitement convenir pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace loisirs.

Vous apprécierez également ses nombreux rangements, sa cave privative et le charme authentique du quartier historique de COGNAC.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur d’un quartier vivant et recherché.

BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 87 m²
séjour 31 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1800
cuisine séparée
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
1er étage
2 étage(s)
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 350 € et 3 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 86 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 13

Nombre de lots 27

Quote part annuelle des charges 1 600 €

Statut du syndic Pas de procédure en cours

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Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 87 m²

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