BOISSON IMMOBILIER Agence

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Sous-offre

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 164.71 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

367 500 € Référence MU003

A propos de ce bien

Située à 800 m de la place François 1er, MAISON DE VILLE en parfait état, comprenant :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée dans un salon de 33,83 m² (sol en plancher), une cuisine moderne de 31,16 m² (sol carrelé) aménagée et équipée (une hotte, une plaque de cuisson trois feux induction, un réfrigérateur, un four et un four micro-ondes), un wc suspendu avec son lave-mains, un bureau - chambre de 13,73 m² (sol en parquet flottant) polyvalent offre un espace de travail ou de repos selon vos besoins, une salle d'eau de 5,21 m² (sol en parquet flottant) (composée d'un meuble une vasque et une douche), un dressing (sol carrelé), une chaufferie de 28,70 m² (sol en ciment et lino) avec un coin lingerie.

A u 1er étage : Les sols sont en plancher.

Un couloir distribue deux chambres de 10,65 m², et de 9,77 m² avec des placards de rangement et une troisième chambre spacieuse de 18,28 m², une salle de bains de 8,78 m² (sol recouvert d'un lino) (composée d'une douche, d'un meuble deux vasques et d'une baignoire) et une salle d'eau de 3,60 m² (sol recouvert d'un lino) (composée d'une douche, d'un wc et d'un meuble une vasque).

Au deuxième étage : Un grenier aménageable de 25 m² (sol en plancher) offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

Un studio de 28 m² attenant, ayant son entrée indépendante, offre un espace privé pour accueillir vos invités ou pour un usage locatif, comprenant :

Une entrée avec un placard de rangement, un séjour ouvert sur un coin cuisine intégrée, une chambre, une salle d'eau (composée d'une douche, et d'un meuble une vasque) et un wc indépendant.

En sous-sol : Une 1ère cave de 13 m² (sol en ciment) et une 2 ème cave de 17,22 m² (sol en terre battue) offrent un espace de stockage interessant.

Deux garages de 18,38 m² et de 19,20 m² (sols en ciment) abritent et sécurisent vos véhicules.

Cette maison est agrémentée d'un agréable jardin clos et arboré avec une piscine vous invitant à la détente en toute intimité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 164,71 m²
terrain 446 m²
séjour 31 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1850
cuisine
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
2 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue jardin
cave

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 980 € et 2 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 367 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 358 €

Calcul des mensualités

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