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Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 256 m²

Cognac (16100)
900 000 € Référence MU004

A propos de ce bien

Située à seulement 700 m de la place MARTELL à COGNAC, cette superbe maison de ville conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle offre de très beaux volumes, une rénovation soignée et un agencement idéal pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée, les sols en plancher accueillent une entrée de 7,71 m², puis deux belles pièces de réception : un salon de 16,06 m² et une salle à manger de 22,12 m², toutes deux agrémentées de cheminées en marbre d’origine. La cuisine contemporaine de 14,96 m², aux teintes modernes, est entièrement équipée avec des prestations de qualité. Une arrière-cuisine de 12,28 m² et une buanderie de 8,10 m² complètent cet espace fonctionnel. Un bureau de 8,49 m² ainsi qu’un WC suspendu viennent parfaire ce niveau.

Le premier étage, entièrement dédié à l’espace nuit, dispose d’un couloir distribuant un bureau et trois chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bains haut de gamme avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu complètent cet étage.

Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau moderne équipée d’une double vasque et d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète cet étage.

Les espaces de rangement sont nombreux grâce à un sous-sol comprenant une cave, une chaufferie et plusieurs débarras. Un garage indépendant non attenant de 45 m² avec grenier à l’étage ainsi qu’une cuisine d’été de 24 m² viennent renforcer les prestations de ce bien.

À l’extérieur, un jardin paisible d’environ 160 m² constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Cette maison de caractère rare sur le secteur offre de superbes volumes, des prestations de qualité et un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre de COGNAC.

BOISSON IMMOBILIER
Agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 256 m²
  • terrain 380 m²
  • séjour 22 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1890
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 € et 4 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 € et 4 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 900 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 885 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 1,69 %

Calcul des mensualités

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