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Sous-compromis

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

107 000 € Référence MU023

A propos de ce bien

Cette demeure de caractère vous transporte dans l'élégance du début du XXe siècle avec ses volumes généreux et son architecture authentique. Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cognac, cette propriété d'exception offre un potentiel extraordinaire pour les amoureux du patrimoine et de la rénovation.

Le rez-de-chaussée révèle toute la noblesse de l'époque avec son séjour de 25,72 m² agrémenté d'une cheminée d'origine et son salon de 13,51 m² sublimé par une magnifique cheminée en marbre. L'entrée spacieuse de 9,31 m² et la cuisine à réaménager complètent ce niveau aux possibilités infinies.

L'étage dévoile trois chambres (14,28 m², 10,02 m² et 9,52 m²), chacune ornée de sa cheminée en marbre d'époque, témoins du raffinement bourgeois. La salle de bains existante de 2,84 m² attend votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat.

Le grenier de 40 m² au deuxième étage offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. La cave de 25 m² et la cour privative de 40 m² avec ses deux dépendances complètent harmonieusement cette offre unique.

Cette maison bourgeoise représente une opportunité rare de créer la demeure de vos rêves dans un cadre historique privilégié, alliant charme d'antan et possibilités modernes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 100 m²
terrain 155 m²
séjour 25 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1900
cuisine séparée
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
exposition Sud-Est
2 côté(s) mitoyen(s)
4 niveau(x)
quartier Jardin public

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 107 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

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