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Exclusivité

Maison 2 pièce(s) 1 chambre(s) 47 m²

Cognac (16100)
67 200 € Référence MU028

A propos de ce bien

Située à seulement 400 mètres de la Place François 1er, cette maison de ville vous ouvre les portes du centre historique de Cognac. Parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs avisés, elle offre un emplacement stratégique où tout se fait à pied !

Compacte et fonctionnelle, cette propriété sans extérieur séduira ceux qui recherchent la simplicité d'entretien et la proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels.

Le rez-de-chaussée (les sols sont en carrelage) accueille un espace de vie : l'entrée de 2 m² mène vers un séjour de 18 m² ouvert sur une cuisine aménagée aux tonalités blanches et équipée pour votre confort quotidien.

À l'étage (les sols sont en lino et en plancher bois dans la chambre), un palier de 1 m² dessert un WC indépendant de 1 m², une chambre de 13,35 m² dotée d'un placard de rangement, et une salle d'eau de 4 m² avec sa douche à l'italienne, son meuble vasque et ses espaces de rangement astucieux.

Les atouts qui font la différence :

  • Emplacement de choix à 400 m de la Place François 1er
  • Idéale premier achat : budget maîtrisé, charges réduites
  • Parfaite pour investissement locatif : forte demande en centre-ville
  • Aucun extérieur à entretenir
  • Tout accessible à pied : commerces, transports, culture

Que vous souhaitiez vous lancer dans la vie active ou constituer un patrimoine locatif rentable, cette maison de ville représente une opportunité à saisir !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 47 m²
  • séjour 18 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1870
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Nord-Est
  • 3 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • quartier Hyper Centre de COGNAC

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 430 € et 1 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 430 € et 1 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 67 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 62 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,39 %
Taxe foncière annuelle 600 €

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