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Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 68.8 m²

Cognac (16100)
86 400 € Référence MU032

A propos de ce bien

Saisissez cette rare opportunité de vivre à seulement 250 mètres de l'emblématique Place Martell ! Cette maison de ville vous plonge au cœur de l'effervescence du centre-ville, où commerces de proximité, restaurants et patrimoine historique rythment votre quotidien.

Organisée sur trois niveaux astucieusement agencés, cette demeure révèle une distribution originale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pratique de 7,21 m² agrémentée d'un coin lingerie et d'un galetas, optimisant vos espaces de rangement.

Le premier étage dévoile l'espace de vie principal : un séjour lumineux de 35,78 m², une cuisine de 11,50 m² aménagée et équipée (une hotte, une plaque de cuisson trois feux induction et un four) prête à accueillir vos talents culinaires, ainsi qu'une salle de bains de 5,70 m² et un WC indépendant de 1,32 m²pour votre confort quotidien.

Le deuxième étage est entièrement dédié à la nuit avec deux chambres de 7,29 m² et 13,27 m² desservies par un couloir de 2,31 m², garantissant calme et intimité.

Les atouts majeurs :

  • Localisation d'exception : 250 m de la Place Martell
  • Place de parking privative : un luxe rare en plein centre-ville !
  • Distribution intelligente sur 3 niveaux
  • Cuisine équipée : emménagement immédiat
  • Coin lingerie et galetas : rangements optimisés
  • À deux pas de tout : commerces, services, culture, transports

Idéale pour les amateurs de vie citadine qui souhaitent tout avoir à portée de main, cette maison de ville séduira également les investisseurs avisés grâce à son emplacement premium dans le secteur le plus prisé de Cognac.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 68,80 m²
  • séjour 35,78 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Nord-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 700 € et 3 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 700 € et 3 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 86 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 24

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