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Exclusivité Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 96 m²

Louzac-Saint-André (16100)
212 000 € Référence MC 008

A propos de ce bien

Vous recherchez une maison proche de COGNAC, dans un environnement calme et résidentiel ? Découvrez cette maison élevée sur sous-sol, située à seulement 8 minutes de l’Intermarché de COGNAC, offrant environ 96 m² habitables ainsi qu’un vaste sous-sol avec garage et pièces annexes.

Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l’ajout de propositions d’aménagement et de décoration.

Dès l’entrée de 3 m², vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 29 m² ouverte sur un balcon avec un poêle à pellets. La cuisine aménagée et équipée de 11 m².

L’espace nuit comprend trois chambres de 9,9 m², 10 m² et 9,8 m², une salle d’eau de 5 m², un WC indépendant de 1,5 m² ainsi qu’un couloir de 4 m² desservant l’ensemble des pièces.

Le sous-sol constitue un véritable atout avec un garage de 34 m², un cellier de 27 m², un bureau ou chambre d’appoint de 7,7 m² ainsi qu’une pièce complémentaire de 6,6 m², idéale pour un atelier, un espace de rangement ou une activité professionnelle à domicile.

Implantée sur un terrain clos d’environ 1 000 m² dans un quartier résidentiel recherché, cette maison à vendre proche de COGNAC bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.

Une belle opportunité immobilière en Charente, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de résidence principale.

BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 96 m²
  • terrain 1 125 m²
  • séjour 29 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : autre (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 212 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 950 €

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