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Immeuble 184 m² 2 etage(s)

Cognac (16100)
265 000 € Référence MU010

A propos de ce bien

À la recherche d'un investissement immobilier lucratif ou d'une opportunité pour héberger plusieurs familles sur COGNAC ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet immeuble exceptionnel comprend quatre appartements et un espace extérieur agréable avec jardin et piscine. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, cette propriété offre un potentiel immense.

Au rez-de-chaussée : une entrée (sol en plancher et lino) et un débarras pratique de 10,35 m² (sol en ciment).
Un appartement n°1 (d'environ 70 m²) comprenant une arrière-cuisine de 11,10 m² (sol en ciment et lino), une cuisine de 12,17 m² (sol en plancher et lino), un séjour de 20,06 m² (sol en plancher), un wc indépendant de 1 m² (sol en ciment et lino), une chambre de 11,36 m² (sol en parquet flottant), un bureau de 7,64 m² et une salle d'eau de 5,17 m² composée d'un lavabo et une cabine de douche. Le jardin et la piscine sont privatif au logement et sans vis à vis.
Au premier étage :
Un appartement n°2 (d'environ 35 m²) situé à gauche sur le palier comprenant : un séjour de 20 m², une chambre de 12,65 m² et une salle d'eau de 1,86 m² composée d'une cabine de douche et un wc.
Un appartement n°3 (d'environ 24 m²) situé à droite comprenant : un séjour, une chambre et une salle d'eau composée d'un wc, une cabine de douche et un lavabo.
Au deuxième étage :
Un appartement n°4 (d'environ 50 m²) comprenant : un séjour de 20,72 m² (sol en plancher et lino) avec un coin kitchenette de 3,09 m², une entrée de 3 m² (sol en lino), une chambre de 14,80 m² (sol en parquet flottant) et un bureau de 7 m² (sol en parquet flottant), salle d'eau composée d'un lavabo, une cabine de douche et un wc.
En sous-sol : une cave de 40 m² (sol en ciment).
Cet immeuble possède des huisseries en PVC double vitrage.
Cet immeuble demandera des travaux de rafraîchissement et d'isolation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 184 m²
  • construit en 1910
  • cuisine
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Sud-Est
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • cave

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostiques énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 2 800 €

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