Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 169 m²

Au cœur de Cognac, dans une rue calme et à seulement 200 mètres du Jardin Public, découvrez cette maison de caractère à la façade en pierre de taille, de 171 m² habitables. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette propriété séduit par ses beaux volumes, ses espaces de vie lumineux, ses quatre espaces de nuit potentiels et son extérieur agréable.

Dès le rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 11 m² dessert une lingerie de 1,75 m², ainsi qu’un espace bibliothèque de 15,6 m², idéal pour aménager un coin lecture ou de travail. Une salle de bains de 9 m² offre de belles prestations avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, un meuble double vasques et WC suspendu intégré. Un couloir de 2 m² mène ensuite à deux chambres confortables de 14 m² et 16,5 m², cette dernière bénéficiant d’un grand dressing, tandis que la première dispose d’un placard de rangement.

Au 1er étage, laissez-vous séduire par les volumes et la luminosité des pièces de réception. La cuisine aménagée et équipée de 13 m² comprend une plaque de cuisson avec feux à induction, une hotte, un réfrigérateur, un four et un four à micro-ondes. Elle s’ouvre sur un beau séjour de 45 m², véritable pièce maîtresse de la maison, offrant un bel espace pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, une terrasse-patio carrelée de 15 m², arboré, permet de profiter d’un agréable extérieur à l’abri des regards. Un WC indépendant de 1,5 m² avec lave-mains complète ce niveau.

Au deuxième étage, une troisième chambre de 17 m² s’accompagne d’une salle d’eau de 2 m² équipée d’une douche et d’un meuble une vasque. Une mezzanine de 17 m² vient compléter cet espace et peut accueillir, selon vos besoins, un coin détente, un bureau ou un espace de loisirs. Un grenier mansardé offre également un espace de rangement supplémentaire.

À l’extérieur, cette maison dispose d’une terrasse paysager, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours, ainsi que d’un garage de 23 m², un véritable atout en centre-ville.

Avec sa façade en pierre de taille, son architecture atypique, ses beaux volumes et son emplacement privilégié à proximité immédiate du centre ville et du Jardin Public, des commerces et des commodités de Cognac, ce loft offre un cadre de vie recherché pour les amateurs de biens de caractère.

Une propriété singulière qui conjugue authenticité, modernité et vie citadine, à découvrir avec BOISSON IMMOBILIER, agence indépendante à Cognac depuis 1964.