Maison 2 pièce(s) 1 chambre(s) 52 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

65 100 € Référence MU012

A propos de ce bien

Cette charmante maison de ville de type échoppe bordelaise vous attend dans le quartier du Champ de Foire à Cognac pour révéler tout son potentiel.

L'habitation se compose d'une entrée de 6 m² (sol en plancher) qui dessert un salon de 18,53 m² (sol en plancher) agrémenté d'une cheminée. Vous disposerez d'une cuisine de 18 m² (sol en plancher et en partie carrelé) à aménager entièrement selon vos envies, vous laissant libre d'imaginer l'espace culinaire de vos rêves. Une chambre de 10,86 m² (sol en plancher) avec WC et lave-mains, un coin buanderie pratique et un coin salle d'eau équipé d'une douche et d'un bidet.

Un jardin privatif où vous pourrez profiter des beaux jours et créer votre oasis de verdure en pleine ville. Un chai de 25 m² (sol en ciment) non attenant à la maison constitue un atout supplémentaire, parfait pour le rangement ou pour développer un projet personnel.

Cette échoppe bordelaise représente une opportunité exceptionnelle pour les amoureux du patrimoine architectural et les investisseurs visionnaires. Sa situation dans le quartier prisé du Champ de Foire, son potentiel d'aménagement et son caractère en font un bien rare sur le marché cognaçais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 52 m²
terrain 145 m²
séjour 18 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1850
cuisine séparée
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 810 € et 2 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).