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Maison 2 pièce(s) 1 chambre(s) 52 m²

Cognac (16100)
65 100 € Référence MU012

A propos de ce bien

Cette charmante maison de ville de type échoppe bordelaise vous attend dans le quartier du Champ de Foire à Cognac pour révéler tout son potentiel. 

L'habitation se compose d'une entrée de 6 m² (sol en plancher) qui dessert un salon de 18,53 m² (sol en plancher) agrémenté d'une cheminée. Vous disposerez d'une cuisine de 18 m² (sol en plancher et en partie carrelé) à aménager entièrement selon vos envies, vous laissant libre d'imaginer l'espace culinaire de vos rêves. Une chambre de 10,86 m² (sol en plancher) avec WC et lave-mains, un coin buanderie pratique et un coin salle d'eau équipé d'une douche et d'un bidet.

Un jardin privatif où vous pourrez profiter des beaux jours et créer votre oasis de verdure en pleine ville. Un chai de 25 m² (sol en ciment) non attenant à la maison constitue un atout supplémentaire, parfait pour le rangement ou pour développer un projet personnel.

Cette échoppe bordelaise représente une opportunité exceptionnelle pour les amoureux du patrimoine architectural et les investisseurs visionnaires. Sa situation dans le quartier prisé du Champ de Foire, son potentiel d'aménagement et son caractère en font un bien rare sur le marché cognaçais.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 52 m²
  • terrain 145 m²
  • séjour 18 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1850
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 810 € et 2 490 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 810 € et 2 490 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 65 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 60 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,5 %
Taxe foncière annuelle 877 €

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