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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 5 chambre(s) 139 m²

Cognac (16100)
180 200 € Référence MU054

A propos de ce bien

Cette maison vous séduira par sa configuration unique et ses nombreux atouts. La maison principale offre un cadre de vie confortable avec son séjour spacieux de 34,18 m² baigné de lumière naturelle et sa cuisine de 9,56 m² entièrement aménagée aux éléments en bois peint blanc. L'espace culinaire est parfaitement équipé avec plaque gaz trois feux, lave-vaisselle, four, hotte et réfrigérateur pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Le parquet flottant sur plancher OSB apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble des pièces de vie.

L'étage révèle trois chambres de 8,92 m², 11,37 m² et 11,46 m² dont deux bénéficient de leur salle d'eau privative avec cabine de douche, offrant intimité et confort optimal.

L'atout majeur de cette propriété réside dans son studio indépendant, véritable opportunité d'investissement locatif ou d'accueil familial. Composé d'un bureau spacieux de 16,87 m² au rez-de-chaussée et d'une chambre de 10 m² à l'étage avec sa salle d'eau, il offre une autonomie complète.

La cave de 30 m² et la cour privative complètent harmonieusement cette offre exceptionnelle.

Idéale pour investisseurs ou familles recherchant flexibilité et potentiel, cette propriété rare mérite votre attention !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 139 m²
  • terrain 138 m²
  • séjour 24 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1870
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • quartier La Providence

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 110 € et 2 910 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 110 € et 2 910 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 180 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 500 €

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