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Coup de coeur

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 56 m²

Cognac (16100)
127 200 € Référence MU015

A propos de ce bien

L'agencement traditionnel de cette maison construite dans les années 1950 révèle une cuisine de 10,44 m² permettant de concocter vos repas en toute tranquillité, ouverte sur une salle à manger lumineuse et conviviale de 13,90 m² pour vos moments de partage familial.

L'entrée, accueillante de 3,80 m² et le couloir de distribution de 1,31 m² organisent parfaitement la circulation dans cette demeure du style.

Deux chambres de 8,81 m² et 9,71 m² avec placards-penderies intégrés offrent rangements optimisés et intimité pour toute la famille. Une salle d'eau fonctionnelle de 4,10 m² équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un placard de rangement, ainsi qu'un WC indépendant de 1,76 m², complètent cet espace.

L'arrière-cuisine / coin chaufferie de 10,80 m² attenante mais non communicante constitue un atout supplémentaire pour l'organisation domestique et le stockage. Elle offre également des possibilités d'aménagement selon vos besoins spécifiques.

Véritable joyau de cette propriété, ce magnifique terrain paysager de 1 538 m² vous garantit intimité totale. Cet espace verdoyant exceptionnel permet tous les projets : potager familial, aire de jeux pour enfants, coin détente ombragé ou aménagement piscine.

Cette maison de plain-pied des années 50 représente le choix parfait. Sa construction traditionnelle solide et son terrain généreux en font une propriété pleine de potentiel.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 56 m²
  • terrain 1 538 m²
  • séjour 13,90 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1955
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 040 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 040 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 127 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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