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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 130 m²

Cognac (16100)
230 000 € Référence MU008

A propos de ce bien

Située à COGNAC, dans le quartier recherché de la Croix Montamette, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet avec revenu locatif complémentaire.

La maison principale se compose d’un séjour lumineux de 42,95 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée d’une plaque de cuisson quatre feux gaz, d’une hotte et d’un micro-ondes. L’espace de vie, convivial et moderne, constitue le cœur de la maison.

Un couloir de 4,77 m² dessert un wc indépendant de 0,90 m², une buanderie de 8,54 m² pratique pour le quotidien, une salle d’eau de 2 m² composée d’une cabine de douche et d’un meuble une vasque, ainsi que deux chambres de 13,17 m² et 11,93 m². Une chambre parentale de 20 m² complète l’ensemble avec sa salle de bains privative de 7,35 m² comprenant un meuble une vasque, une baignoire, une douche italienne et un wc, offrant un espace nuit confortable et intime.

Non attenant, un studio représente un véritable atout. Il comprend un séjour de 15,54 m² avec coin kitchenette, une salle d’eau de 2,18 m² composée d’une douche et d’un meuble une vasque, ainsi qu’un wc indépendant de 1,03 m². Idéal pour accueillir famille et amis, pour un adolescent ou pour envisager une location.

En sous-sol, une cave de 42 m² apporte un espace de stockage supplémentaire.

Cette maison est agrémentée d'un jardin avec terrasse de 41 m², auvent et piscine permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable. Une cour complète l’ensemble et facilite le stationnement.

Une maison aux prestations complètes, située dans un secteur apprécié de COGNAC, alliant confort de plain-pied, espace extérieur et potentiel locatif.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 130 m²
  • terrain 368 m²
  • séjour 42 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1908
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • exposition Sud-Est
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 119 € et 1 515 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 119 € et 1 515 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 230 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 217 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,99 %

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