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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 93 m²

Cognac (16100)
148 400 € Référence MU036

A propos de ce bien

Située dans le quartier recherché du Breuil, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant charme et fonctionnalité.

Dès l’entrée de 5,57 m², vous découvrez un intérieur lumineux et bien agencé. Un couloir de 3,33 m² dessert un wc indépendant de 1,43 m² ainsi qu’une salle d’eau de 4,55 m² équipée d’une douche à l’italienne et d’un lavabo.

L’espace de vie se compose d’une salle à manger de 15,25 m² et d’un salon de 10,88 m², créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine de 17,63 m², aménagée avec des éléments en bois peint en bleu ciel, est équipée d’une hotte, d’une plaque de cuisson mixte deux feux induction et deux feux gaz ainsi que d’un four. Elle offre un bel espace pour les moments en famille.

La partie nuit comprend deux chambres confortables de 13,58 m² et 13,69 m².

Une véranda de 8,35 m² prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter de la lumière naturelle en toute saison.

À l’extérieur, cette maison est agrémtée d'un jardin d’environ 140 m², espace idéal pour se détendre ou aménager un coin repas. Un garage de 19,30 m² complète l’ensemble.

Une maison de caractère, fonctionnelle et de plain-pied, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif à COGNAC.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 93 m²
  • terrain 284 m²
  • séjour 15 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 148 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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