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Coup de coeur

Maison 10 pièce(s) 5 chambre(s) 214 m²

Cognac (16100)
441 000 € Référence MU011

A propos de ce bien

Située dans le quartier recherché de SAINT-MARTIN à COGNAC, cette authentique maison en pierre allie le charme de l'ancien et le confort d'une habitation familiale aux volumes généreux, elle offre de nombreuses pièces de réception, cinq chambres, un garage double et une piscine.

Dès l'entrée de 12 m², vous découvrez une atmosphère chaleureuse mettant en valeur les matériaux anciens. Le salon principal de 29,6 m², agrémenté d'une cheminée, constitue un espace convivial pour recevoir famille et amis. La salle à manger de 12,7 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie avec son salon de 20 m². La cuisine aménagée et équipée de 18,5 m² offre un espace fonctionnel et lumineux. Un second salon de 25 m² avec cheminée.

À l'étage, le palier de 3 m² dessert quatre chambres (10,6 m², 10 m², 23,6 m² et 10 m²) dont trois avec leur salle d'eau privative. Une pièce de 6 m² pouvant servir de chambre, bureau. Un WC indépendant de 1,5 m² complète ce niveau.

Les dépendances représentent un véritable atout avec une buanderie de 5 m², un local technique de 8 m², un auvent de 34 m², un abri de jardin de 10 m², une remise de 12,5 m² ainsi qu'un garage de 26 m² avec porte motorisée.

À l'extérieur, la piscine de 5 x 10 mètres invite à la détente durant les beaux jours.

Cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et des services du centre-ville de COGNAC. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère, de pierre apparente, de grands volumes et de prestations recherchées.

BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 214 m²
  • terrain 1 198 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1844
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : radiateur (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue jardin

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 030 € et 10 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 030 € et 10 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 4 538 €

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