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Exclusivité Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 172 m²

Châteaubernard (16100)
416 000 € Référence MU025

A propos de ce bien

Située dans le quartier des Vauzelles, Maison contemporaine implantée sur un écrin de verdure.

Le cœur de cette propriété révèle une grande pièce à vivre de 87 m², véritable cathédrale de lumière naturelle. Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée (composée d'un lave-vaisselle, une hotte, une plaque de cuisson quatre feux au gaz, et un four encastré) créant un lieu de vie familial exceptionnel.

L'agencement fonctionnel comprend une entrée spacieuse de 11,01 m², une salle d'eau moderne de 11,71 m² (composée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasques, ainsi qu'un dressing généreux de 5 m² optimisant les rangements.

Cette demeure propose trois chambres confortables de 12,35 m², 16,37 m² et 12,52 m² complétées par une suite parentale de 17,03 m² avec dressing privatif et sa salle d'eau attenante (composée d'une cabine de douche, un meuble une vasque, et un WC). Cette configuration garantit intimité et confort optimal pour toute la famille.

La buanderie fonctionnelle de 27,86 m² facilite l'organisation domestique, tandis que l'impressionnante mezzanine de 48 m² à l'étage offre un espace polyvalent cosy : bureau panoramique, salle de jeux, home-cinéma ou atelier créatif selon vos aspirations.

Le remarquable garage indépendant de 85 m² constitue un atout majeur pour stationnement, stockage ou transformation selon vos projets.

Le terrain arboré de 4 400 m² vous garantit une intimité totale et permet tous les aménagements : piscine, potager, aire de jeux ou simple contemplation de la nature.

Située à Châteaubernard à proximité des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et proximités urbaines.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 172 m²
  • terrain 4 677 m²
  • séjour 87 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 400 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 400 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 416 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 396 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,05 %
Taxe foncière annuelle 2 496 €

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