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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 152 m²

Cognac (16100)
264 600 € Référence MU016

A propos de ce bien

Située dans le quartier recherché MARTELL à COGNAC, cette maison de ville offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec espace de télétravail.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux d'environ 40 m², parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée de 16 m² dispose de nombreux rangements et d'un espace fonctionnel pour le quotidien. Vous trouverez également une chaufferie-buanderie de 3,32 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1 m².

À l'extérieur, une agréable cour de 37 m² permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance de 15 m² ainsi qu'un local de stockage d'environ 10 m² complètent cet espace extérieur.

Le premier étage comprend un palier de 6,84 m², une première chambre de 17 m² avec dressing, une deuxième chambre de 13,34 m², une troisième chambre de 14,97 m² avec cheminée et une salle d'eau de 8,64 m² équipée d'une douche à l'italienne.

Au deuxième étage, vous découvrirez une vaste pièce de 38,85 m² pouvant être aménagée en suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace détente, ainsi qu'une salle d'eau de 4,65 m².

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports et des infrastructures du centre-ville de COGNAC. Son cachet, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le secteur MARTELL.

Une opportunité à découvrir rapidement.

BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 152 m²
  • terrain 148 m²
  • séjour 40 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1870
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 978 € et 2 676 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 978 € et 2 676 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 264 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 252 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 683 €

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