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Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 144 m²

Cognac (16100)
243 800 € Référence MU037

A propos de ce bien

Située dans le quartier prisé de la Gare à COGNAC, cette authentique maison de caractère de la fin du XIXe siècle séduit dès le premier regard par son élégante façade en pierre de taille et son cachet préservé.

Son principal atout réside dans son exceptionnel terrain de plus de 1 200 m², une superficie particulièrement rare dans ce secteur de COGNAC. Véritable écrin de verdure, ce vaste jardin offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux.

La maison propose une distribution familiale comprenant une entrée de 10 m², une véranda de 6,5 m², une cuisine de 4,7 m² aménagée et équipée, un salon de 30 m² avec cheminée, trois chambres de 12,3 m², 12,9 m² et 10 m², un bureau de 10 m² en rez-de-chaussée, une salle de bains de 7 m² et des espaces de rangement.

À cela s'ajoute une dépendance d'environ 210 m², véritable valeur ajoutée de cette propriété. Elle conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de véhicules, un amateur de bricolage, pour du stockage, un atelier ou encore un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

En sous-sol, une cave de 28 m² complète les prestations de cette maison, idéale pour le stockage ou la conservation du vin.

Un garage de 32 m² vient également compléter cet ensemble immobilier.

Les biens réunissant une façade en pierre de taille, un terrain de plus de 1 300 m², une dépendance de 210 m² et une situation privilégiée dans le quartier Gare de COGNAC sont extrêmement rares sur le marché.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 144 m²
  • terrain 1 391 m²
  • séjour 30 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1880
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 830 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 830 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 243 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 2 300 €

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