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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 145 m²

Cognac (16100)
238 500 € Référence MU002

A propos de ce bien

Vous recherchez une maison de ville à COGNAC avec de beaux volumes, plusieurs chambres et un véritable potentiel ? Découvrez cette spacieuse maison d’environ 145 m² habitables, idéalement située à seulement 300 mètres de la Place François 1er, dans un secteur central et très recherché.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre un séjour lumineux de 32 m², une cuisine indépendante de 13 m², plusieurs chambres (12,9 m², 12 m², 11 m², 9,5 m² et 15 m²), un bureau de 9 m², une salle d'eau et une salle de bains ainsi qu'une cave de 18 m².

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour de 55 m², un véritable atout en centre-ville de COGNAC, idéale pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou un espace de jeux pour les enfants. Un atelier de 12 m² vient compléter ce bien et offre un espace parfait pour le bricolage, le rangement ou un futur espace de travail.

Cette maison de caractère située en centre-ville de COGNAC séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un investisseur souhaitant réaliser un projet immobilier dans un emplacement privilégié. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et des services, elle bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable.

Une opportunité rare pour acquérir une maison à vendre à COGNAC, proche de la Place François 1er, avec une cour, un atelier et un fort potentiel d’évolution.

Contactez BOISSON IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison de ville à COGNAC.

BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 145 m²
  • terrain 143 m²
  • séjour 32 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1860
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Sud-Est
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 003 € et 2 709 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 003 € et 2 709 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 238 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 600 €

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