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Sous-offre

Rez de jardin 3 pièce(s) 1 chambre(s) 68 m²

Cognac (16100)
132 500 € Référence MU007

A propos de ce bien

Situé à seulement 800 mètres de la prestigieuse Place François 1er, cet appartement de plain-pied vous offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville historique de Cognac. Vous serez séduit par cette propriété qui allie parfaitement confort moderne et charme du centre-ville.

L'intérieur se compose d'un séjour de 20,06 m² (sol en plancher), d'une cuisine fonctionnelle de 12,17 m² (sol en plancher recouvert de lino) accompagnée d'une arrière-cuisine pratique de 11,10 m² (sol en ciment recouvert de lino) pour optimiser vos rangements. Vous disposerez également d'une chambre confortable de 11,36 m² (sol en parquet flottant), d'un bureau de 7,64 m² parfait pour le télétravail, d'un WC indépendant de 1m² (sol en ciment recouvert de lino) et d'une salle d'eau moderne de 5,17 m² équipée d'un lavabo et d'une cabine de douche.

Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin privatif agrémenté d'une piscine, un luxe rarissime pour un appartement en centre-ville. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en plein air sans quitter le cœur de Cognac.

Cette situation privilégiée vous permettra de rejoindre à pied tous les commerces, restaurants et services de Cognac, tout en conservant la tranquillité d'un espace privatif avec piscine. Un bien d'exception qui correspond parfaitement aux attentes des primo-accédants, investisseurs ou amoureux du patrimoine cognaçais.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage par convecteurs rayonnants, d'huisseries en PVC double vitrage garantissant une excellente isolation thermique et phonique, et d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'avantage du plain-pied facilite l'accès et offre un confort de vie appréciable.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 68 m²
  • séjour 20 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1910
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • exposition Sud-Est
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • cave
  • terrasse
  • quartier sacre Coeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 132 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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