BOISSON IMMOBILIER Agence

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Maison 2 pièce(s) 1 chambre(s) 100 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Saint-Laurent-de-Cognac (16100)

79 500 € Référence MC032

A propos de ce bien

Découvrez cette maison au coeur d'un village,

Au rez-de-chaussée (les sols sont en carrelage), vous découvrirez un séjour de 22,38 m² qui s'ouvre sur une cuisine aménagée de 11,13 m². Cette dernière arbore des éléments blancs et bénéficie d'un équipement complet comprenant une hotte, une plaque de cuisson trois feux à induction et un four intégré.

Un bureau pratique de 9 m², complète ce niveau, offrant un espace de travail ou de détente selon vos besoins. Les commodités ne sont pas oubliées avec un WC suspendu de 2,35 m² équipé d'un lave-mains.

L'étage (les sols sont en plancher et recouvert de lino dans la pièce d'eau), accessible par un palier de 25,83 m², abrite une chambre confortable de 12,41 m². Un couloir de 3,56 m² dessert les différents espaces, tandis qu'un débarras de 1,87 m² vous offre de précieux rangements. La salle d'eau de 8,93 m², comprend un WC, un meuble avec vasque élégant, une douche moderne et un coin lingerie très pratique pour l'organisation du quotidien.

Cette maison de bourg bénéficie d'une localisation privilégiée à Saint-Laurent-de-Cognac, vous permettant de profiter de la tranquillité d'un environnement tout en restant proche des commodités. Parfaite pour un couple ou une petite famille recherchant le charme de l'ancien avec le confort du moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 100 m²
séjour 22,38 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1700
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud-Est
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 160 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 79 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 75 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 895 €

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