BOISSON IMMOBILIER Agence

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 99.89 m²

Name: BOISSON IMMOBILIER
Address: 4 Rue Henri Fichon, Cognac, 16100
Telephone: Cognac
Price range: €€€

Cognac (16100)

233 200 € Référence MU020

A propos de ce bien

Construite à la fin des années 80, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et sa distribution parfaitement adaptée à une vie de famille.

Découvrez cette maison de plain-pied située à COGNAC, alliant confort et confidentialité et comprenant :

Les sols sont en PVC

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 48,78 m² baigné de lumière naturelle. Cette pièce à vivre s'ouvre sur une cuisine américaine moderne aux éléments noirs, entièrement équipée avec hotte, plaque à induction trois feux, four et réfrigérateur.

Les beaux jours, profitez de la terrasse en bois accessible directement depuis le séjour, où vous attend une piscine hors sol de 7 m x 3 m pour des moments de détente et de rafraîchissement en famille.

Le couloir de 3,82 m² dessert trois chambres confortables, une première chambre de 14,78 m² accessible depuis le séjour, une chambre principale de 15,15 m² avec dressing et sa salle d'eau privative de 4,10 m² (douche et meuble vasque) et une troisième chambre de 10,57 m² idéale pour enfant ou bureau.

Pour le confort de tous, une salle de bains de 5,93 m² équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque complète cet espace nuit, ainsi qu'un WC suspendu indépendant de 1 m² et une lingerie pratique de 2,38 m².

Une dépendance attenante de 3,37 m² (non communicante) offre un espace de rangement supplémentaire idéal pour vos outils de jardin.

Le jardin, véritable écrin de verdure, d'environ 600 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre préservé et intimiste.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 99,89 m²
terrain 706 m²
séjour 48 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1988
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 060 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 233 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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