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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 101 m²

Cognac (16100)

212 000 € Référence MU024

A propos de ce bien

Située au cœur de la vieille ville de COGNAC, cette jolie maison en pierre, en parfait état, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, les sols en carrelage clair mettent en valeur une belle pièce de vie de 45 m². La cuisine intégrée, aménagée avec des éléments stratifiés noirs, est entièrement équipée d’une hotte, d’une plaque de cuisson quatre feux gaz, d’un four, d’un micro-ondes et d’un lave-vaisselle. Un cellier de 6,30 m² avec espace lingerie complète ce niveau et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Aux deux étages, les sols en bois recouverts de parquet flottant renforcent le cachet et la chaleur de l’ensemble.

Au premier étage, un palier de 4,70 m² distribue deux chambres lumineuses de 16,30 m² et 14 m², une salle de bains carrelée de 6,50 m² comprenant douche, baignoire, meuble une vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un wc indépendant.

Au deuxième étage, une agréable chambre mansardée de 10,30 m² en surface habitable, représentant 20 m² en surface utile.

À l’extérieur, une cour sur l’avant vient parfaire l’ensemble et permet de profiter d’un espace extérieur intimiste en plein centre-ville.

Une maison de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre et du charme de l’ancien, à deux pas des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 101 m²
terrain 75 m²
séjour 45 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1905
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
exposition Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 212 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 950 €

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