Immeuble 162 m²

Niché dans le bourg paisible de Lonzac, cet immeuble ancien à la façade en moellons apparents vous offre une opportunité exceptionnelle d'investissement ou de projet d'exploitation mixte.

Le rez-de-chaussée révèle un agencement atypique offrant de multiples possibilités d'exploitation.

L'entrée de 16 m² (sol en carrelage) dessert une première pièce polyvalente de 25,28 m² (sol en carrelage), deux laboratoires de 25,72 m² et 15,50 m² (sols en carrelage) parfaits pour une activité artisanale, atelier ou transformation selon vos besoins, ainsi qu'un hangar spacieux de 55,18 m² (so en ciment) idéal pour le stockage ou une activité professionnelle.

Le couloir de distribution de 9,13 m² (so en ciment recouvert d'un lino) dévoile des espaces remarquables : une chaufferie équipée de 3,55 m² (sol en ciment), un chai de 25,66 m² (sol en ciment), un puits intérieur témoignant de l'histoire du lieu, une partie commerciale en parfait état de 41,50 m² (sol en carrelage) et une cuisine de 22,21 m² (sol en plancher) à équiper selon votre projet.

Le vestiaire équipé d'une douche et d'un WC répond aux normes professionnelles.

L'étage accueille un appartement spacieux à usage d'habitation composé d'un salon de 23,62 m² (sol en plancher) agrémenté d'une cheminée d'époque. La salle de bains de 8,01 m² (sol en carrelage) équipée d'un meuble double vasque, d'une douche à l'italienne moderne et d'une baignoire.

Le couloir de 6 m² (sol en plancher) avec un placard de rangement distribue trois chambres de 12,48 m², 12,65 m² et 12,23 m² et un WC indépendant de 1 m² (sol en carrelage),

La cour privative d'environ 150 m² offre un espace extérieur appréciable en centre-bourg.

Le parking complète utilement cette propriété, atout non négligeable pour une clientèle ou des résidents.

Cette configuration unique permet d'envisager de multiples projets :

• Commerce avec logement de fonction
• Artisanat avec espace de vente et habitation
• Investissement locatif mixte (commercial + logement)
• Chambres d'hôtes ou gîte avec espace d'accueil
• Reconversion en habitation familiale spacieuse

Cet immeuble ancien représente une opportunité rare pour des entrepreneurs, artisans, investisseurs ou familles recherchant un bien atypique avec du potentiel.